Chủ tiệm kim hoàn run tay với vàng cám

Sau vụ tiệm vàng Ngọc Phát tại Đồng Nai vừa bị nhóm người Trung Quốc lừa bán lô vàng cám giả 58 kg với giá 10 tỷ đồng, nhiều tiệm vàng đang cảm thấy rất lo lắng.

Một chủ tiệm vàng lớn gần chợ Bà Chiểu, quận Bình Thạnh, TP HCM cho biết, từ khi có Nghị định số 24/2012 của Chính phủ về quản lý thị trường vàng, phần lớn doanh nghiệp lớn cũng như doanh nghiệp nhỏ lẻ đều không được cấp phép nhập khẩu vàng nguyên liệu để sản xuất vàng nữ trang, dẫn đến tình trạng mua lén lút vàng trôi nổi trên thị trường và dễ gặp rủi ro.

Theo đó, vàng nguyên liệu được các tiệm vàng thường sử dụng là vàng sa khoáng (vàng lẫn tạp chất) và thể hiện dưới hai loại là vàng cám và vàng hạt. Trong đó, vàng cám chưa qua tinh chế, còn vàng hạt là vàng cám đã qua giai đoạn tinh chế, sau đó cô đặc lại thành hạt.

Nhiều tiệm vàng hiện nay vẫn mua vàng nguyên liệu dưới dạng vàng cám chưa qua tinh chế.

Với vàng hạt, các doanh nghiệp đầu mối thường chọn vàng của Thuỵ Sĩ, nhưng nguồn nhập lại chủ yếu từ Hong Kong và Đài Loan (Trung Quốc). "Còn với vàng cám, họ hay lấy từ các nguồn trong nước, do các phu vàng đãi được hoặc từ các công ty khai thác vàng... Một số được lấy từ nguồn phi chính thức ở Trung Quốc, Campuchia... tuồn vào. Sau đó, các đầu mối này đi phân phối lại cho các tiệm vàng nhỏ khác", ông nói.

Về giá cả, chủ tiệm vàng này cho biết tuỳ theo loại vàng cám có chứa hàm lượng vàng nguyên chất bao nhiêu thì tính tiền bấy nhiêu (sau đó trừ thêm các chi phí tinh chế thành vàng hạt...). Thông thường vàng cám có tỷ lệ vàng nguyên chất tầm 90-99%. Theo đó, số tiền mua vào sẽ được tính bằng cách lấy giá vàng nguyên liệu bốn số 9 trên thị trường nhân với tỷ lệ tương ứng của vàng cám. Trên thực tế, giá sẽ được thoả thuận thấp hơn để phòng ngừa rủi ro về độ tạp chất và công tinh chế.

Với trường hợp tiệm vàng tại Đồng Nai bị lừa mới đây, vị chủ tiệm vàng nhiều kinh nghiệm này cho rằng mức giá mua bán 10 tỷ đồng cho 58 kg vàng cám (trường hợp không bị giả) là bất thường. Bởi căn cứ vào giá vàng nguyên liệu bốn số 9 trên thị trường hiện hơn 29 triệu đồng một lượng (một kg vàng bằng 26,455 lượng, tức khoảng 760 triệu đồng), thì 58 kg vàng bốn số 9 phải có giá gần 45 tỷ đồng.

"Nhưng số tiền mua bán cho số vàng cám trên chỉ 10 tỷ đồng, không lẽ vàng cám này có hàm lượng vàng nguyên chất thấp đến mức chưa tới 23%?", ông đặt dấu hỏi và cho biết thêm, sau những sự việc trên, tiệm vàng ông sẽ cẩn trọng hơn.

Để kiểm tra chất lượng vàng thật hay giả, chủ một tiệm vàng trên đường Lê Lợi, quận 1 cho biết, thông thường có ba cách. Đầu tiên là nấu chảy vàng ra, sau đó dùng máy quang phổ để đo (cách này được xem là chính xác nhất hiện nay). Máy đo quang phổ vừa cho biết kết quả vàng thật giả, vừa giúp phân loại ra bao nhiêu % là vàng, bao nhiêu là các tạp chất khác như đồng, chì...

Trường hợp không có máy quang phổ thì các tiệm vàng áp dụng hai hình thức sau là dùng các máy thử vi tính đơn giản hoặc dựa vào kinh nghiệm. Việc dựa vào kinh nghiệp tức là lấy vàng đi nấu chảy. Trong quá trình nấu, thấy vàng lâu nóng chảy hơn bình thường, hoặc khi nấu chảy ra, bề mặt của vàng sẽ sần sùi, có nhiều loại hạt thì chắc chắn vàng này có vấn đề.

"Những loại vàng này trước đây được mua với giá rất thấp, nhưng với tình hình hiện nay khi mà loại vàng giả từ Trung Quốc xuất hiện trên thị trường và có thể qua mặt được tất cả những biện pháp kiểm tra trên, thì các tiệm vàng sẽ từ chối mua luôn. Hiện nay, chúng tôi khi mua vàng nguyên liệu trôi nổi, nhất là vàng cám cũng cảm thấy run tay", ông nói.

Chủ một tiệm vàng tại Hà Nội cũng cho biết, cửa hàng ông thỉnh thoảng có mua vàng cám nhưng số lượng không nhiều. "Thường thì chúng tôi mua loại vàng sa khoáng đã qua tinh chế ban đầu", vị này cho hay.

Trong khi đó, với các doanh nghiệp lớn như PNJ, DOJI hay SJC lâu nay đều không mua vàng cám mà chỉ sử dụng các loại vàng nguyên liệu, trong đó có vàng hạt đã qua tinh chế và cô đặc.

"Trước giờ chúng tôi chưa mua bán vàng cám trên thị trường mà chỉ mua vàng hạt để sản xuất nữ trang. Có chăng, vàng cám (bụi) chủ yếu được thu hồi trong quá trình sản xuất bị rơi vãi ra. Sau đó, số vàng cám này sẽ được phân kim và cô đặc lại để làm nguyên liệu cho sản xuất nữ trang", một đại diện DOJI chia sẻ.

Bà Nguyễn Thị Cúc, Phó tổng giám đốc PNJ cũng cho biết, trước đây, khi bị cấm nhập vàng thỏi thì các doanh nghiệp lớn trong nước có nhập vàng hạt để làm nguyên liệu sản xuất chứ không mua vàng cám. Riêng nguồn trong nước, PNJ từng ký hợp đồng với Công ty khai thác vàng Bồng Miêu mua vàng sa khoáng, đã qua tinh chế ban đầu để cô đọng lại thành hạt. Số vàng này sau đó lại được công ty tinh luyện lấy vàng nguyên chất phục vụ sản xuất nữ trang. "Bởi nếu để vàng bị lẫn tạp chất thì không thể chế tác nữ trang, tức sản phẩm sẽ bị bể", bà nói.

Tuy nhiên, dù là vàng gì, thì bà Cúc cho rằng cũng đều phải được kiểm tra chặt chẽ đầu vào. Theo đó, doanh nghiệp phải mang đi nấu thành thỏi (nếu nấu bằng lò trung tần thì chỉ tầm 2 giờ), sau đó cắt ra đo nhiều mặt bằng máy huỳnh quang tia X thì mới có kết quả chính xác.

Đại diện Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP HCM cũng cho biết đang phối hợp với cơ quan quản lý thị trường, công an để nắm tình hình và có biện pháp ngăn chặn vàng giả, vàng lậu...

Hoài Thu

Read More

Kiếm bộn tiền từ những thứ bỏ đi

Từng là phế phẩm trong nông nghiệp nhưng thời gian gần đây rơm, vỏ trấu, lõi ngô... lại là những nguyên liệu được nhiều doanh nghiệp nhập khẩu nước ngoài săn đón.

 1. Rơm

Là phụ phẩm thường để trâu bò ăn hoặc đốt bỏ sau khi thu hoạch lúa thì nay rơm sẽ được chế biến và xuất khẩu sang Nhật.

Giữa tháng 11, lãnh đạo Nông trường Sông Hậu (Cần Thơ) có buổi làm việc với Hiệp hội xuất nhập khẩu thịt bò Nhật Bản (JBIX) về dự án hợp tác chế biến rơm xuất khẩu số lượng lớn từ miền Tây sang Nhật Bản làm thức ăn trong ngành chăn nuôi.

Theo đó, phía Nhật cần khoảng 220.000 tấn một năm (đã qua chế biến) để cho đàn bò hơn 4,3 triệu con và sẽ cung cấp nguồn vốn, máy móc thiết bị cho bên Việt Nam, đồng thời đưa người sang Nông trường Sông Hậu hỗ trợ kỹ thuật, đào tạo công nhân. Dự kiến những tấn rơm đầu tiên sẽ được xuất đi vào vụ Đông Xuân 2015-2016. Như vậy, thay vì bỏ đi, sắp tới người Việt sẽ kiếm được thêm tiền từ những phụ phẩm này.

2. Vỏ trấu

Cũng là một phế phẩm bỏ đi, nhưng sau quá trình tìm hiểu được công dụng của loại này, nhiều doanh nghiệp ở Đồng Tháp và nông dân An Giang đã mày mò, chế biến vỏ trấu thành củi để xuất khẩu.

Tại một công ty ở Đồng Tháp, vỏ trấu được đơn vị này ép thành viên và bán với giá trên 1.000 đồng một kg (tùy từng thời điểm). Bình quân mỗi tháng cơ sở sản xuất khẩu 10.000 tấn củi trấu viên sang thị trường Hàn Quốc và châu Âu.

Còn tại An Giang, giá trấu tươi khoảng 700 đồng một kg, còn giá thành phẩm bán sỉ 1.300-1.400 đồng một kg. Mỗi cơ sở ép trấu tại huyện Thoại Sơn (An Giang) một giờ cho ra khoảng 300-400 kg củi trấu thành phẩm.

Hiện, tại các địa phương có diện tích trồng lúa lớn của tỉnh An Giang như: Châu Thành, Châu Phú, Phú Tân, Tân Châu, Tri Tôn… cũng đã có nhiều nhà máy củi trấu mọc lên để sản xuất phục vụ cho xuất khẩu.

3. Lõi ngô

Cũng là loại mà trước đây nông dân Việt Nam thường đốt bỏ đi thì mấy năm trở lại đây lõi ngô được khá nhiều doanh nghiệp Hàn Quốc, châu Âu săn lùng thu mua.

Một doanh nghiệp nhập khẩu Hàn Quốc cho biết, họ thu mua lõi ngô để trồng nấm, mỗi năm cần khoảng 1.000 tấn. Số lượng thu mua sẽ ngày càng gia tăng nếu đối tác làm việc uy tín và đảm bảo chất lượng.

Ngoài doanh nghiệp Hàn Quốc thì hiện nay phía Nhật Bản cũng muốn nhập khoảng 250.000 tấn phế phẩm này để làm thức ăn chăn nuôi. Giá cùi bắp thu mua tại Long An hiện 1.000-2.000 đồng một kg.

Theo một doanh nghiệp chế biến, mặc dù giá thu mua cùi bắp khá cao nhưng vẫn không đủ nguyên liệu để sản xuất. Mỗi năm công ty chỉ cung ứng được cho thị trường Nhật khoảng 1.000-1.500 tấn.

4. Xơ dừa

Là phế phẩm có giá trị cao, xơ dừa là nguyên liệu chế biến ra rất nhiều sản phẩm như xơ dừa thô ép kiện, chỉ xơ dừa, thảm xơ dừa,...

Tại Bến Tre, người dân kiếm hàng triệu đồng mỗi tháng nhờ bán sơ dừa. Còn đối với các công ty xuất khẩu mỗi năm họ cung cấp hàng trăm nghìn tấn với giá 170-350 USD một tấn.

Theo báo cáo của Ủy ban nhân dân xã Khánh Thạnh Tân, huyện Mỏ Cày Bắc mỗi năm, một cơ sở trung bình sản xuất khoảng 30.000 tấn xơ dừa. Nguyên liệu này chủ yếu xuất sang Trung Quốc, Ấn Độ, Hàn Quốc…

5. Bã mía

Có giá trị năng lượng và protein rất thấp nhưng đây là một nguồn xơ có ích, có thể sản xuất thành sản phẩm thức ăn chăn nuôi, ép thành ván trong kiến trúc, làm bột giấy… Một tấn bã mía dạng này xuất khẩu sang Hàn Quốc, Nhật Bản hiện có giá từ 150 tới 200 USD một tấn.

Ở Việt Nam bã mía thường được thu mua để sản xuất ra cồn, làm nguyên liệu đốt lò tạo ra năng lượng điện. Hiện, EVN là đơn vị độc quyền trong việc mua điện lại từ bã mía là dạng năng lượng tái tạo, nhưng với mức giá khá thấp. Tuy nhiên, nguồn điện tạo ra từ bã mía cũng mang lại có người sản xuất một số tiền lớn từ phế phẩm này. Nếu đầu tư bài bản, phế phẩm bã mía có thể đem lại nhiều giá trị cao hơn hiện tại.

Hồng Châu

Read More

Bí quyết dạy con của tỷ phú

Có người hầu hạ, đi xe xịn và hư hỏng là những gì mọi người thường nghĩ đầu tiên khi nói về những đứa trẻ nhà giàu, nhưng tỷ phú Mark Cuban lại không muốn con mình như vậy.

Mark Cuban hiện tại là ông chủ của một tập đoàn chuyên kinh doanh trong lĩnh vực giải trí và truyền thông. Ông nắm trong tay hãng truyền hình AXS TV, chuỗi rạp phim Landmark Theaters, và hãng phim Magnolia Pictures. Tỷ phú còn sở hữu đội bóng rổ nhà nghề Mỹ - Dallas Mavericks. Dưới đây là những bí quyết nuôi dạy con cái được Cuban chia sẻ với nữ phóng viên Kim Lachance Shandrow của tờ Entrepreneur.

Mark Cuban tin rằng khối tài sản trị giá hàng tỷ đôla có thể ảnh hưởng xấu tới con cái. Ảnh: ABC.

Có người hầu hạ, sở hữu xe xịn và hư hỏng, đó chính là những gì mà mọi người thường nghĩ đến đầu tiên khi nói về những đứa trẻ nhà giàu. Nhưng Mark Cuban không phải là một kẻ ngu ngốc. Ông nhận ra rằng khối tài sản trị giá hàng tỷ đô của mình có thể ảnh hưởng xấu tới con cái. Chúng có thể lớn lên và trở thành những kẻ hợm hĩnh, phá phách và làm phiền lòng cha mẹ.

“Sau khi gặp vấn đề về sức khỏe, nỗi sợ hãi lớn nhất đời tôi – và tôi đã nói điều này với cô con gái 11 tuổi cũng như bàn bạc với vợ mình, Tiffany – chính là tôi không muốn các con trở thành những kẻ giàu có đáng ghét”, Kim nói.

Tôi là một người kiểm soát con cái khá gắt gao. Tôi đã đưa cô con gái 10 tuổi của mình đến buổi phỏng vấn Cuban về một dự án cho trường học. Là người khắt khe và hay cằn nhằn, tôi mong muốn con gái mình có cơ hội được nghe những triết lý của tỷ phú này về thế nào là “ngoan”, là một đứa trẻ có trách nhiệm. Mặt khác, cô bé cũng tò mò về những chiếc xe cực kỳ sang trong, “dài và cao” mà Cuban sẽ tặng cho 3 đứa con của mình khi chúng tròn 16 tuổi. Tuy nhiên chẳng ai trong chúng tôi dám hỏi điều này cả.

Nhưng hóa ra, chúng tôi chẳng cần phải làm như vậy. Nếu những gì ông trùm công nghệ 56 tuổi kiêm chủ sở hữu của Dallas Mavericks nói với chúng tôi là thật, 3 đứa con của ông - Alexis Sofia, Alyssa và Jake – có thể sẽ phải tiết kiệm để sắm chiếc xe đầu tiên, ít ra là một phần số tiền và hầu hết là tự kiếm bằng sức mình, giống như những đứa trẻ “bình thường” khác - không ở trong một biệt thự rộng lớn, trải dài hơn 2.000m2. Nếu như ông bố tỷ phú này làm theo cách riêng của mình, những đứa trẻ này sẽ rất khiêm tốn và chăm chỉ làm việc.

“Tôi không muốn các con mình nghĩ rằng: Ồ, việc này rất dễ dàng. Mình sẽ có bất cứ thứ gì mình muốn vì mình là con trai/gái của Mark Cuban”, Tỷ phú cho biết ông sẽ làm hết sức mình để đảm bảo rằng con cái được nuôi dạy có nền tảng, “hào hứng học hỏi và đạt được những thành tựu của riêng mình, không phụ thuộc vào tôi, và có thể tự đứng vững trên đôi chân của chúng”.

Một phần trong quá trình nuôi dạy con cái, những người thừa kế khối tài sản khổng lồ này, có khả năng độc lập chính là việc dạy chúng không được sống quá thiên về vật chất. Ông muốn chúng hiểu được rằng “cuộc sống không chỉ đơn giản là vật chất”. Điều này không hề dễ dàng khi bản thân bạn lại là người phá kỷ lục Guinness thế giới với chiếc máy bay cá nhân giá trị tới 40 triệu USD.

Dù vậy, bạn vẫn phải kính nể những cố gắng của Cuban. Trong cuộc trò chuyện ngắn với ông về việc làm cha mẹ, trên cương vị là phụ huynh của 3 đứa trẻ, tôi có cảm giác rằng Cuban, người sinh ra ở tầng lớp trung lưu và từng bán bao đựng rác tận nhà khi mới 12 tuổi để tiết kiệm tiền mua giày bóng rổ, không hề khiến tôi thấy nhàm chán.

“Tôi không phải là một người cha về nhà với hàng đống quà trên tay. Tôi là người cha mà thường nói rằng: 'Nhặt nó lên. Lấy nó, đặt vào trong bồn rửa đi. Không, con phải tự mình kiếm lấy'. Tôi muốn con mình nhận ra rằng điều duy nhất chúng thấy đặc biệt về bản thân mình chính là những điều mà chúng tự tay mình làm ra".

Và những đứa trẻ của Cuban đã kiếm được một số tiền kha khá, bao gồm cả từ những công việc vặt hằng ngày. Chúng không được phục vụ từ A đến Z như chú bé trong phim Cậu bé tỷ phú (Richie Rich). Điều này nghĩa là chúng không hề có người phục vụ riêng. Chúng có bảo mẫu nhưng chỉ vào những ngày trong tuần, trừ những buổi tối khi đội Mavs chơi ở nhà hoặc sáng thứ Bảy khi bố mẹ đi tập gym. “Phần còn lại của cuối tuần chỉ có chúng tôi. Vợ chồng tôi cho từng từng đứa đi ngủ. Và bữa tối cũng chỉ có gia đình tôi mà thôi. Chúng tôi cố gắng càng bình thường nhất càng tốt. Chúng tôi không thích ý tưởng về việc ai đó sẽ phục vụ mình cho lắm”, Cuban kể.

Ngọc Anh

Read More

Chuyên gia nước ngoài ở Việt Nam dễ kiếm tiền nhất khu vực

Phần lớn các chuyên gia nước ngoài cho biết thu nhập khả dụng tăng lên và dễ có khả năng gia tăng tích lũy từ khi làm việc ở Việt Nam, theo HSBC.

Khảo sát mới đây của Ngân hàng HSBC, các chuyên gia nước ngoài sống tại Việt Nam có khả năng tiết kiệm, tích lũy cao nhất khu vực châu Á Thái Bình Dương. 67% cho biết thu nhập khả dụng của họ tăng lên và 68% nói họ có khả năng gia tăng tích lũy từ khi ở đây. 16% các chuyên gia làm việc ở Việt Nam cho biết họ có khả năng mua thêm bất động sản.

Tại Việt Nam, các chuyên gia nước ngoài chủ yếu làm việc trong các lĩnh vực như giáo dục, marketing và ngân hàng.

Thu nhập bình quân năm của chuyên gia nước ngoài sống ở khu vực châu Á Thái Bình Dương là gần 127.000 USD.

Không riêng Việt Nam, theo HSBC, nhìn chung châu Á có thế mạnh về việc tăng khả năng tích lũy cho các chuyên gia. Tại Trung Quốc, 68% chuyên gia có mức thu nhập khả dụng tăng và 65% có thể tích lũy nhiều hơn so với khi họ còn ở nước mình. Điều này khiến Trung Quốc trở thành một trong những điểm đến để cải thiện tài chính cá nhân.

Không chỉ vậy, HSBC còn cho hay, chuyên gia nước ngoài sống tại châu Á Thái Bình Dương là những người được trả lương cao nhất trên thế giới với mức thu nhập bình quân hàng năm là 126.537 đôla Mỹ. Đây là nơi làm việc của 18% chuyên gia nước ngoài với mức lương vượt quá 200.000 đôla Mỹ một năm, tỷ lệ cao nhất trong các khu vực theo sau là Trung Đông với 16%. Đóng góp cho vị trí này chủ yếu do mức lương cao của các chuyên gia nước ngoài tại Hong Kong, Singapore và Trung Quốc.

Mặc dù vậy, 85% các chuyên gia sống tại Hong Kong nói họ chi tiêu nhiều hơn vào nơi ở so với khi họ ở tại nước mình; 67% vẫn gia tăng thu nhập khả dụng hơn kể từ khi lưu chuyển và 61% nói họ có khả năng tăng tích lũy. Tại Singapore, 65% các chuyên gia nói rằng mức thu nhập khả dụng của họ tăng và cứ 4 chuyên gia thì có một người đang sống ở Ấn Độ, Australia và Philippines nói họ có khả năng mua thêm bất động sản khi họ lưu chuyển.

Đối với các chuyên gia trẻ hơn, một vài thị trường châu Á cung cấp cơ hội về chỗ ở tốt hơn. Hơn một nửa số chuyên gia dưới 35 tuổi tại Indonesia (55%) và tại Ấn Độ (52%) chi tiêu ít hơn cho chỗ ở so với khi họ ở tại nước mình.

Báo cáo cũng cho thấy châu Á Thái Bình Dương có khả năng tạo lập cơ sở tài chính dễ nhất cho các chuyên gia có thu nhập cao, với 73% (trong tổng số tất cả các mức thu nhập) nói rằng thiết lập cơ sở tài chính dễ nhất ở New Zealand, theo sau là Singapore (63%) và Australia (56%).

Justin Bull, Giám đốc Tài sản cao cấp, Khối nghiên cứu Chuyên gia nước ngoài của HSBC tại Hong Kong nhìn nhận: "Châu Á đưa lại những cơ hội tốt nhất về tài chính, cho phép các chuyên gia nước ngoài nâng cao mức sống và đạt được phong cách sống mong muốn". Trong khi đa số các chuyên gia tại đây là người Anh và người Mỹ, khảo sát của HSBC cũng cho thấy một bộ phận quan trọng các chuyên gia châu Á lưu chuyển nội vùng. Ví dụ, các chuyên gia Australia làm việc tại Trung Quốc và Việt Nam. Chuyên gia Ấn Độ làm tại Malaysia và Indonesia. Chuyên gia Philippines làm việc tại Malaysia và các chuyên gia Malaysia và Indonesia làm việc tại Singapore.

"Chúng tôi kỳ vọng làn sóng các chuyên gia châu Á làm việc nội vùng sẽ gia tăng cùng với tăng trưởng và sự hội nhập kinh tế trong vùng. Khi ASEAN tiến gần hơn tới việc thành lập cộng đồng kinh tế chung, nhu cầu về nhân lực có tay nghề sẽ tăng để có thể nâng cao tính cạnh tranh cho khu vực", đại diện HSBC nói.

Thanh Thanh Lan

Read More

Unihomes phân phối căn hộ Flora Anh Đào

Các căn hộ có diện tích 54m2, giá từ một tỷ đồng. Người mua được vay ưu đãi từ ngân hàng với lãi suất 6,5% một năm, ổn định trong 3 năm.

Chỉ trong một thời gian ngắn được Công ty CP Đầu tư Nam Long cho ra mắt, hơn 250 căn hộ Flora Anh Đào thuộc dòng sản phẩm condominium phong cách Nhật Bản đã được khách hàng đặt mua. Việc tham gia phân phối của sàn giao dịch bất động sản Unihomes được kỳ vọng sẽ tạo nên những bước tiến mới về số lượng tiêu thụ căn hộ tại dự án trong thời gian tới.

Flora Anh Đào là dự án thuộc dòng sản phẩm mới Flora dành cho đối tượng thu nhập trung khá và ổn định với tiêu chí 3G gồm Getable (trong tầm tay), Green (không gian xanh mát) và Greater (nâng tầm cuộc sống).

Tọa lạc tại dự án khu dân cư Nam Long - Phước Long B (quận 9, TP HCM), Flora Anh Đào có vị trí thuận lợi về giao thông và phát triển giao thương với các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Dự án tiếp giáp với các công trình hạ tầng lớn nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ, đã và đang được chính phủ triển khai mạnh mẽ trong thời gian qua. Chẳng hạn như cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường Vành đai 2, cầu và hầm Thủ Thiêm, tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên...

Từ đây, chỉ 5 phút di chuyển có thể đến trung tâm Thủ Thiêm của quận 2, khoảng 25 phút để đến trung tâm quận 1, khu đô thị mới Nam Sài Gòn và các khu công nghiệp Sóng Thần, Linh Trung. Hạ tầng khu vực này sẽ được phát triển hơn khi TP HCM sẽ thực hiện khép kín Vành đai 2 có điểm đầu từ chân cầu Phú Mỹ (quận 2) qua cầu Rạch Chiếc (trên Vành đai 2) ra đường D2 của khu công nghệ cao, kết nối với Xa lộ Hà Nội. 

Flora Anh Đào cao 16 tầng gồm 500 căn hộ toạ lạc trên diện tích khuôn viên 1,1ha trong tổng thể khu dân cư Nam Long - Phước Long B hiện hữu rộng 16ha. Mật độ xây dựng toàn khu chỉ 28%. Dự án sở hữu hệ thống tiện ích hoàn chỉnh gồm bãi đỗ xe, hệ thống thang máy, điện ngầm, xử lý nước thải, hệ thống chữa cháy, hệ thống an ninh khép kín, truyền hình cáp, điện thoại, video call nối đến từng căn hộ. Kèm theo là các tiện ích công cộng nội khu như vườn kiểu Nhật, câu lạc bộ cộng đồng, sân tiệc nướng, cà phê ngoài trời, hồ bơi, khu thể dục thể thao, nhà trẻ và khu thương mại.

Ngoài ra, việc kết nối với đô thị mới Nam Long - Phước Long B đã phát triển cũng mang đến các tiện nghi khác như công viên sinh thái bờ sông, nhà hàng... Lợi thế nằm gần khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc - một trong những lá phổi xanh lớn của thành phố cũng mang lại không gian sống thoáng đãng cho dự án.

Dự án được hợp tác bởi Công ty CP Đầu tư Nam Long với những đối tác Nhật Bản uy tín là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad, hướng đến phân khúc khách hàng cư dân đô thị thu nhập trung khá và ổn định. Công ty TNHH Xây dựng An Phong làm nhà thầu, giám sát thi công là Công ty Delta Construction Management (Mỹ).

Từng căn hộ tại đây được quy hoạch theo tiêu chuẩn kiến trúc của mô hình căn hộ biệt lập condominium cùng phong cách thiết kế kiểu Nhật. Các chi tiết nội thất đều thể hiện sự tinh tế như cách chọn cửa lùa để tăng tính kết nối và sự thoáng đãng. 100% sàn lót gỗ tạo cảm giác ấm áp, gian bếp hoàn thiện kèm bếp từ giúp căn hộ thêm hiện đại và an toàn.

Căn hộ diện tích 54 m2 có giá từ một tỷ đồng. Người mua căn hộ còn được vay ưu đãi từ ngân hàng với lãi suất 6,5% một năm, ổn định trong 3 năm và có cơ hội trúng chuyến du lịch Nhật Bản.

Minh Trí

Read More

Shophouse triệu đô rục rịch bung hàng

Nhà phố thương mại kiểu mới, nằm trong khu mua sắm quy mô lớn, tiện ích vượt trội, giáp mặt tiền đường của những khu đất vàng đang được chào giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn.

Khảo sát của VnExpress, sau làn sóng shophouse tầng trệt của các tòa chung cư được săn lùng tại TP HCM, thị trường xuất hiện loại shophouse kiểu mới, hiện đại và đắt đỏ hơn. Những căn nhà phố thương mại chào hàng sau này tọa lạc trên đất vàng, kèm sổ đỏ và nằm trong khu mua mua sắm tiện nghi, đều do các đại gia địa ốc phát triển.

Đầu tháng 12/2015, Vingourp tung ra 52 sản phẩm shophouse trong khu phức hợp gồm trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao trên đường 30/4, quận Ninh Kiều. Theo giới buôn địa ốc, tuyến phố này có giá đất được thẩm định là đắt đỏ nhất nhì Cần Thơ (150-200 triệu đồng một m2).

Nhà mặt tiền rộng 7-12m trong phố mua sắm, được bán kèm với đất, ra sổ đỏ, sở hữu lâu dài, diện tích đất lớn gấp đôi, thậm chí gấp ba shophouse truyền thống trên thị trường, dao động 110-185 m2, quy mô sàn xây dựng lên đến 320-375 m2. Giá bán thấp nhất 9 tỷ đồng và cao nhất 19 tỷ đồng mỗi căn, tức vào khoảng nửa triệu đến một triệu USD một căn.

Dù là sản phẩm hoàn toàn mới mẻ trên thị trường địa ốc, các căn shophouse này vẫn thu hút nhiều khách V.I.P tại thủ phủ của miền Tây đặt chỗ, bất chấp giá cả thuộc hàng siêu đắt. Riêng những căn 2 mặt tiền có tỷ lệ khách mua một chọi 5 vì một sản phẩm có tới 5 khách đặt chỗ.

Mô hình shophouse kiểu mới được quy hoạch trong quần thể khu phức hợp có giá bán bạc triệu đôla một căn.

Theo một chuyên gia địa ốc tại Cần Thơ, các nhà đầu tư dòng sản phẩm này đều thuộc hàng đại gia, vốn cực lớn. Họ thừa khả năng bỏ ra hàng chục tỷ đồng và bị hấp dẫn vì khu shophouse có số lượng sản phẩm ít, lại nằm trong tổ hợp thương mại dịch vụ đẳng cấp. Các nhà đầu tư đặt nhiều kỳ vọng về mô hình nhà phố kiểu mới này với đầy đủ tiện ích: siêu thị tiêu dùng, siêu thị điện máy, khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim, khách sạn 5 sao...

Trong khi đó, tại Thủ Thiêm, địa bàn nóng thuộc khu Đông TP HCM, Công ty Cổ phần Đại Quang Minh đang tiến hành chào hàng dòng sản phẩm cũng đặc biệt và đắt đỏ không kém tọa lạc ở khu đô thị Sala.

Đây là loại shophouse số lượng hạn chế, mặt tiền cực rộng (hơn 7m), tiếp giáp mặt phố và kết nối thông suốt với trục đô thị bên trong dự án. Mỗi sản phẩm có cấu trúc một hầm, 4 tầng và sân thượng, sở hữu ổn định lâu dài. Giá bán cao nhất 30 tỷ đồng, tức gần 1,5 triệu USD một căn. Bất chấp giá cả ngất ngưỡng, sản phẩm nhà phố liền kề kiểu mới này vẫn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Trong một ấn phẩm báo cáo về khu đô thị mới Thủ Thiêm, CBRE từng đề cập giá đất bình quân tại siêu đô thị này khoảng 3.000 USD một m2 và các chủ đầu tư phải trả ngay chi phí đất một lần. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, con số 3.000 USD mỗi m2 đất Thủ Thiêm chưa phản ánh hết mức độ đắt đỏ của các khu đất đẹp. Với địa thế của khu đô thị Sala, nằm trên trục đường chính huyết mạch, giá trị đất phải cao hơn mức trung bình, điều này lý giải vì sao shophouse tại đây có giá triệu USD.

Phối cảnh khu shophouse trị giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn.

Đánh giá về loại hình nhà thương mại mặt phố hiện đại này, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa nhận xét: "Trên thị trường bất động sản vẫn tồn tại một phân khúc cá biệt dành cho các nhà đầu tư lớn. Họ có khả năng chi trả hàng triệu USD, ưa săn lùng sản phẩm độc đáo và sở hữu tài sản thương mại như shophouse chỉ là một lát cắt rất mỏng".

Theo ông Nghĩa, sức hấp dẫn của bài toán shophouse triệu đô nằm ở chỗ sản phẩm đánh vào 5 điểm nhấn mà mọi nhà đầu tư bất động sản sừng sỏ đều thèm khát. Thứ nhất, vị trí đất vàng, độc nhất vô nhị. Thứ hai, được bảo chứng bằng thương hiệu danh giá, đẳng cấp. Thứ ba, tính thương mại vượt trội so với phần còn lại của thị trường. Thứ tư, số lượng hạn chế, liệt vào hàng quý hiếm. Thứ năm, giá trị tài sản bền vững đồng thời có nhiều cơ hội tăng giá theo thời gian.

Theo chuyên gia này, chính sự cộng hưởng của 5 ưu điểm vượt trội trên mà shophouse triệu đô dù cực kỳ đắt đỏ vẫn tạo nên lực hút với giới đầu tư. "Dòng sản phẩm này có thị trường riêng, nguồn cầu riêng nên giá cả đắt đỏ không phải là vấn đề, thậm chí còn giúp gia tăng độ hấp dẫn, như một tài sản được bảo chứng thách thức thời gian", ông nói.

Vũ Lê

Read More

Run tay với vàng cám

Vàng cám thường được các tiệm vàng nhỏ lẻ mua để chế tác nữ trang từ nguồn trôi nổi trong nước, hoặc từ Trung Quốc, Campuchia... tuồn vào.

Sau vụ việc tiệm vàng Ngọc Phát tại TP Biên Hòa - Đồng Nai vừa bị nhóm người Trung Quốc lừa bán lô vàng cám giả 58 kg với giá 10 tỷ đồng, nhiều tiệm vàng hiện nay đang cảm thấy rất lo lắng.

Một chủ tiệm vàng lớn gần chợ Bà Chiểu, quận Bình Thạnh, TP HCM cho biết, từ khi có Nghị định số 24/2012 của Chính phủ về quản lý thị trường vàng, phần lớn doanh nghiệp lớn cũng như doanh nghiệp nhỏ lẻ đều không được cấp phép nhập khẩu vàng nguyên liệu để sản xuất vàng nữ trang, dẫn đến tình trạng mua lén lút vàng trôi nổi trên thị trường và dễ gặp rủi ro.

Theo đó, vàng nguyên liệu được các tiệm vàng thường sử dụng là vàng sa khoáng (vàng lẫn tạp chất) và thể hiện dưới hai loại là vàng cám và vàng hạt. Trong đó, vàng cám chưa qua tinh chế, còn vàng hạt là vàng cám đã qua giai đoạn tinh chế, sau đó cô đặc lại thành hạt.

Nhiều tiệm vàng hiện nay vẫn mua vàng nguyên liệu dưới dạng vàng cám chưa qua tinh chế.

Với vàng hạt, các doanh nghiệp đầu mối thường chọn vàng của Thuỵ Sĩ, nhưng nguồn nhập lại chủ yếu từ Hong Kong và Đài Loan (Trung Quốc). "Còn với vàng cám, họ hay lấy từ các nguồn trong nước, do các phu vàng đãi được hoặc từ các công ty khai thác vàng... Một số được lấy từ nguồn phi chính thức ở Trung Quốc, Campuchia... tuồn vào. Sau đó, các đầu mối này đi phân phối lại cho các tiệm vàng nhỏ khác", ông nói.

Về giá cả, chủ tiệm vàng này cho biết tuỳ theo loại vàng cám có chứa hàm lượng vàng nguyên chất bao nhiêu thì tính tiền bấy nhiêu (sau đó trừ thêm các chi phí tinh chế thành vàng hạt...). Thông thường vàng cám có tỷ lệ vàng nguyên chất tầm 90-99%. Theo đó, số tiền mua vào sẽ được tính bằng cách lấy giá vàng nguyên liệu bốn số 9 trên thị trường nhân với tỷ lệ tương ứng của vàng cám. Trên thực tế, giá sẽ được thoả thuận thấp hơn để phòng ngừa rủi ro về độ tạp chất và công tinh chế.

Với trường hợp tiệm vàng tại Đồng Nai bị lừa mới đây, vị chủ tiệm vàng nhiều kinh nghiệm này cho rằng mức giá mua bán 10 tỷ đồng cho 58kg vàng cám (trường hợp không bị giả) là bất thường. Bởi căn cứ vào giá vàng nguyên liệu bốn số 9 trên thị trường hiện hơn 29 triệu đồng một lượng (một kg vàng bằng 26,455 lượng, tức khoảng 760 triệu đồng), thì 58 kg vàng bốn số 9 phải có giá gần 45 tỷ đồng.

"Nhưng số tiền mua bán cho số vàng cám trên chỉ 10 tỷ đồng, không lẽ vàng cám này có hàm lượng vàng nguyên chất thấp đến mức chưa tới 23%?", ông đặt dấu hỏi và cho biết thêm, thật ra vàng cám cũng không phổ biến trên thị trường. Sau những sự việc trên, tiệm vàng ông sẽ cẩn trọng hơn.

Để kiểm tra chất lượng vàng thật hay giả, chủ một tiệm vàng trên đường Lê Lợi, quận 1 cho biết, thông thường có ba cách. Đầu tiên là nấu chảy vàng ra, sau đó dùng máy quang phổ để đo (cách này được xem là chính xác nhất hiện nay). Máy đo quang phổ vừa cho biết kết quả vàng thật giả, vừa giúp phân loại ra bao nhiêu % là vàng, bao nhiêu là các tạp chất khác như đồng, chì...

Trường hợp không có máy quang phổ thì các tiệm vàng áp dụng hai hình thức sau là dùng các máy thử vi tính đơn giản hoặc dựa vào kinh nghiệm. Việc dựa vào kinh nghiệp tức là lấy vàng đi nấu chảy. Trong quá trình nấu, thấy vàng lâu nóng chảy hơn bình thường, hoặc khi nấu chảy ra, bề mặt của vàng sẽ sần sùi, có nhiều loại hạt thì chắc chắn vàng này có vấn đề.

"Những loại vàng này trước đây được mua với giá rất thấp, nhưng với tình hình hiện nay khi mà loại vàng giả từ Trung Quốc xuất hiện trên thị trường và có thể qua mặt được tất cả những biện pháp kiểm tra trên, thì các tiệm vàng sẽ từ chối mua luôn. Hiện nay, chúng tôi khi mua vàng nguyên liệu trôi nổi, nhất là vàng cám cũng cảm thấy run tay", ông nói.

Chủ một tiệm vàng tại Hà Nội cũng cho biết, cửa hàng ông thỉnh thoảng có mua vàng cám nhưng số lượng không nhiều. "Thường thì chúng tôi mua loại vàng sa khoáng đã qua tinh chế ban đầu", vị này cho hay.

Trong khi đó, với các doanh nghiệp lớn như PNJ, DOJI hay SJC lâu nay đều không mua vàng cám mà chỉ sử dụng các loại vàng nguyên liệu, trong đó có vàng hạt đã qua tinh chế và cô đặc.

"Trước giờ chúng tôi chưa mua bán vàng cám trên thị trường mà chỉ mua vàng hạt để sản xuất nữ trang. Có chăng, vàng cám (bụi) chủ yếu được thu hồi trong quá trình sản xuất bị rơi vãi ra. Sau đó, số vàng cám này sẽ được phân kim và cô đặc lại để làm nguyên liệu cho sản xuất nữ trang", một đại diện DOJI chia sẻ.

Bà Nguyễn Thị Cúc, Phó tổng giám đốc PNJ cũng cho biết, trước đây, khi bị cấm nhập vàng thỏi thì các doanh nghiệp lớn trong nước có nhập vàng hạt để làm nguyên liệu sản xuất chứ không mua vàng cám. Riêng nguồn trong nước, PNJ từng ký hợp đồng với Công ty khai thác vàng Bồng Miêu mua vàng sa khoáng, đã qua tinh chế ban đầu để cô đọng lại thành hạt. Số vàng này sau đó lại được công ty tinh luyện lấy vàng nguyên chất phục vụ sản xuất nữ trang. "Bởi nếu để vàng bị lẫn tạp chất thì không thể chế tác nữ trang, tức sản phẩm sẽ bị bể", bà nói.

Tuy nhiên, dù là vàng gì, thì bà Cúc cho rằng cũng đều phải được kiểm tra chặt chẽ đầu vào. Theo đó, doanh nghiệp phải mang đi nấu thành thỏi (nếu nấu bằng lò trung tần thì chỉ tầm 2 giờ), sau đó cắt ra đo nhiều mặt bằng máy huỳnh quang tia X thì mới có kết quả chính xác.

Đại diện Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP HCM cũng cho biết đang phối hợp với cơ quan quản lý thị trường, công an để nắm tình hình và có biện pháp ngăn chặn vàng giả, vàng lậu...

Hoài Thu

Read More